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来源:作者:发布时间:2019-04-15 查看数0

本网讯 自1988年升级为地级市至今,清远已经31岁。然而,在《粤港澳大湾区规划纲要》出台后,依然没有被翻牌。大家不禁想问:清远是失宠了吗?

"从来就没有得宠。"有网友调侃。虽然只是一句玩笑话,但多少也能看出清远在过去30年的广东版图,以及未来大湾区的战略地位,有点岌岌可危。

但说句老实话,大家都看走眼了。今天,就来聊聊被大湾区"边缘化"的清远,还有什么竞争力。

 不满足于"后花园" 

 满足了广州的大格局 

一直以来都说清远是广州的卫星城,因此被贴上了"广州后花园"的标签。这有什么好处?

首先,可以得到广州经济利好的辐射。过去,清远由于产业经济不强、自身造血能力不足,广州以及周边城市都会把清远作为周末或假期的旅游目的地,仅此而已。

况且,粤港澳大湾区的规划纲要没有指明清远的发展路线,三十而立如何是好?

其实,清远需要广州,广州也需要清远。

大家可能都有注意到,最近几年,大家普遍认为"北上广深"应该更名为"北上深广"。广州好像除了历史地位和省会的角色外,似乎深圳更有优势。究其原因,还是由于广州产业创新不足,以及幅员发展受限。

这个时候,清远位置就是战略性的重要驰援。广州要发展,必然要向清远延伸,所以才有了广清一体化的大方向,这是基础。

而大湾区下城市更强的竞争力,则来源于产业创新和产能升级

所以佛山顺德清远(英德)经济合作区,正式升级为广清特别合作区,时间选在了2019年1月。很明显,这里看到了深汕经济合作区的影子,是借鉴也在挑战。向清远拓展地理空间,提升广清一体的竞争力,广州接管情理之中。

那么两个城市如何合作呢?"广州创造,清远制造"可以为清远创造高质量和持续的GDP增长。广州产能外溢,清远成为优质产业最好的承接地。

如2018年11月20日在清远举办的粤港澳合作论坛,粤港澳众多知名企业与清远签订了12个亿元的合作项目,总签约240.5亿。另外,去年8月,腾讯华南云计算基地也正式落户清远,投资100亿。

种种迹象表明,清远未被规划纲要翻牌,未尝不是好事。

 要发展就要扁平化 

 补齐交通短板是前菜 

过往的清远,给人的感觉就是远。同样距离广州市中心同样距离(60-70公里)的清远和从化,前者更容易被广州人忽略,不管是投资、创业还是置业买房。归根到底,就是因为交通的不发达。

路不通,财自然就不通,人也不愿意来,城市地位自然也没办法提升。

意识到问题的清远和广州,都在推动轨道交通网络。如高速公路交通网、环南岭旅游公路、广清城际一期工程、清远磁悬浮旅游专线、广州地铁北延至清远、广(清)重高铁、广连高速等一批重点交通枢纽都在持续建设。

前不久,另一则消息也震惊了整个珠三角。广州地铁18号线计划延长至珠海、澳门、中山、清远,成为跨越5城的城际地铁。

清远最大的短板,也是影响广清一体的重大因素。所以,让广清的地理概念扁平化,是留住人才的首要任务。

这种情况在最近有了一些成效。清远市政府日前公布的《2018年清远市国民经济和社会发展公报》,多个关于人口和人才的数据都十分抢眼:2018年清远城镇人口首次突破200万人,2018年底,全市在校生达到80.5万人,同比增加3.3万人从这些数据不难看出,清远在"留人才"上所做的努力。常住人口的增长,反映出一个地方的吸引力及经济发展的活力。

 清远的Copy计划 

 培育长期饭票 

广州产业的导入还远远不够,广清一体还需要清远有自我造血的功能。所以我们已经能看到清远在广州发展经验上的几个升级版操作,暂且称之为"Copy计划"

如何才能造血?

清远的燕湖新城就是2013年已经制定出来的第一个计划。都知道珠江新城是广州的核心,甚至是珠三角的商务CBD标杆,燕湖新城同样被寄予了厚望。

回顾珠江新城近20年来发展得很好,但也有被诟病的地方,就是住宅多,商业少,没有充分挖掘CBD的核心价值,导致了税源流失。

图:燕湖新城效果图

吸取这样经验,燕湖新城中心区的定位需要非常谨慎。在308公顷的规划用地上,主要打造文化、商业、商务金融中心,而居住人口仅为2.4万,容积率也就1.28。这对于挖掘真正的商务CBD价值非常重要。

当商业中心进驻之后,将为清远带来持续的税收。

除了第二个珠江新城,连长隆都复制过去了。先是300亿,又追加200亿打造的长隆,可以说是面向整个大湾区娱乐休闲中心。类比广州的长隆和珠海的长隆,将为当地带来持续、稳定而且是绿色的经济收入。

这几步操作形成了一个客流、物流、人才和消费的闭环,为清远提供了造血功能,是一张长期饭票,对于一个城市的竞争力来说非常重要。

回归一个现实的话题,清远到底是否适合置业?

有趣的是,目前的环广州地级市中,住宅万元以下的选择,清远算是仅存的一个。考虑到不限购、外地人首付4成和广清公积金互贷等利好,清远楼市对于周边城市的客群具有很强的吸引力。而从长远来看,清远政府还会持续引进人才,带动更多的居住需求发展。

综上,广州与清远联系越紧密,在粤港澳大湾区中就越有底气。

你对清远未来的发展又有什么看法呢?

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来源:地产三棱镜

责编:郑慧苗 编审:涂培胜 值班副总:张瑞


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